合抱木装修网:房产投机的时代或终结 房地产后时代来临!

来自:合抱木装修网
日期:2018/01/05 17:20
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导读: 12月30日,正当大家准备迎接2018年到来的时候,深圳突然宣布:在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!下面合抱木装修网为大家详细解说一下!

  12月30日,正当大家准备迎接2018年到来的时候,深圳突然宣布:在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!下面合抱木装修网为大家详细解说一下!

  限售,是今年楼市调控的主要杀手锏。所谓限售,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续。

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  第一个限售的城市是厦门,2017年3月23日厦门新规,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。随后,有大约50个城市公布了“限售令”,限售期间一般是2年到5年不等,一些城市甚至在二手房交易里,也实施了“限售令”。不过,北上深三大一线城市,一直没有针对普通商品房实施限售。只是推出了企业70年自持的纯租赁地块,或者在商业物业上有限售举措。

  此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块的,而不是针对全市新房交易,更没有针对二手房。但即便是如此,也意味着“北上深不限售”的局面开始改变了。

  2017全年,深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地,这在大城市里是唯一的。2018年出让的第一块普通住宅用地,就附加上了限售5年的条款。可见,政策没有放松的迹象。有网友戏称:现在“不动产”真的变成了“不能动的”资产!

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  转让合同的相关条款

  合抱木装修平台认为,虽然此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块,但也意味着,“北上深不限售”的局面开始改变了。这向我们传递了一个重要信息:2018年楼市调控会持续。

  如果将房子作为金融投机品,现在其未来套现周期已经太长,风险远远大于股票、债券。试想,如果证券市场作出规定,买入的股票只有5年后才能卖出,没有了流动性,这样的股票市场,还有投机价值吗?

  单单是冻结楼市交易这一条,足以将高杠杆买房投机的人耗死。更何况,5年之后,楼市是什么光景谁也说不准呢。在空前强烈、步步紧逼的调控环境中,主要依靠北京外溢需求的环京楼市成为了本轮调控房价、成交量下跌最惨的地方。

  据最近数据统计显示,11月环京成交量继续维持低点,固安、香河、燕郊三地合计成交不到400套商品住宅。相比今年3月三地合计约6800余套的数量,成交量下跌超94%。一个月400套,还不够往日的零头,几乎可以看做是零成交。

  本轮楼市调控,超乎了所有房产专家的预期。政府一而再再而三的加强调控,没有半点放松的迹象,就是想让国民的关注点回归实体经济,让房子回归居住本性。

  合抱木装修平台对楼市分析如下:

  1、价格利空基本见底,刚需客上车成本已是最低。

  以燕郊来说,燕京航城单价达34000元/平方米,如今单价为19000元/平方米,下跌幅度高达44%;上上城四期达27000元/平方米,如今成交价在18000元/平方米左右,下跌幅度33%;首尔甜城MOBO公寓,单价从最高点17000元/平方米左右,目前降至13000元/平方米左右,下跌幅度24%。

  燕郊楼市房价已经普跌三成,个别楼盘甚至下跌了2/3,这样的跌幅在廊坊这样的卫星城中基本见底,未来下跌空间有限。

  2、2018年楼市将分化,刚需客门槛或降低。

  政府打压房价的目的是什么,是为了让更多的刚需客买得起房,但当商业银行贷款利率一再上浮的时候,人们心中在怀疑。

  对此,住建部部长给大家交了个底:2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

  2017年眉毛胡子一把抓,控制住了房价,降低了购房成本后,2018年楼市走向很明显,将给刚需客让座,让刚需客和改善型需求的上车。

  可以预测,明年会针对一些严重伤害到刚需、改善性需求的政策做出调整,比如首套房贷款利率,可能会有所下调,刚需客的购房成本会下降。在房产税的制定的征收方式中,也会着重考虑到刚需和改善性需求,可能会采用人均免征面积的方式征收。

  2018年针对投机性炒房客的政策不会放松,甚至会继续加码,彻底终结以房产投机为中心的时代,让资金回归实体行业!

  合抱木装修网认为,房产后时代即将来临,房子作为居住而非投机而存在,那么与房产相关的装修、租赁市场量将继续增大,消费者的需求也将更上一个台阶,合抱木装修平台必将拥抱市场,通过互联网与物联网搭建更加完整的房产后时代智联网生态圈。想要了解更多装修、家居资讯,继续关注合抱木装修网,找装修,就上合抱木!(合抱木微信公众号:hebaomu )关注一下,有惊喜!

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