装修公司与业主在家装合同纠纷居高不下该如何解决

来自:合抱木装修网
日期:2018/05/09 16:11
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导读: 近年来,家庭装饰装修合同纠纷案件越来越多,此类案件在审理过程中多个专业问题,且某些角度上有类似建设工程合同纠纷的属性,具有一定的审理难度。下面就为大家解析装饰装修合同纠纷中重要的专业问题
近年来,家庭装饰装修合同纠纷案件越来越多,此类案件在审理过程中多个专业问题,且某些角度上有类似建设工程合同纠纷的属性,具有一定的审理难度。下面就为大家解析装饰装修合同纠纷中重要的专业问题:

装修公司与业主在家装合同纠纷图解
  家装合同纠纷图解
一、管辖的审查
《民诉法司法解释》第二十八条对《民事诉讼法》第三十三条第一款规定的“不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖”作出解释,即确定了建设工程施工合同纠纷等按照不动产纠纷确定管辖。在适用该条时,对于装饰装修合同是否为专属管辖存在争议。
根据最高人民法院的相关判例【(2017)最高法民再13号】及最高院相关公开文献的意见,装饰装修合同纠纷属于建设工程合同纠纷项下的第四级案由,应参照不动产纠纷确定管辖,即由不动产所在地人民法院管辖。

二、合同效力审查
施工方没有施工资质,不影响家庭装饰装修合同的效力
审判实践中,常有发包方提出,施工方不具备施工资质,故双方的家庭装饰装修合同应属无效。
需要说明的是,原国务院建设部于2002年3月5日发布并于2002年5月1日实施的《住宅室内装饰装修管理办法》的第二十二条规定,承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必须经建设行政主管部门资质审查,取得相应的建筑业企业资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。2002年11月1日,国务院发布了《国务院关于取消第一批行政审批项目的决定》(国发[2002]24号),该决定已经取消了对室内装饰行业企业资质审查。根据2003年6月1日实施的《全国室内装饰企业资质管理办法》,室内装饰企业资质的认证机构为中国室内装饰协会和经该协会授权的行业组织。换言之,对于室内装饰企业的资质,已由行政审批转变为行业自治。故施工方未取得建筑业企业资质,并不构成家庭装饰装修合同无效的理由。

三、反诉和抗辩
家庭装饰装修合同纠纷案件的典型表现形式是,施工方诉请索要拖欠的工程款及违约金;发包方辩称施工方违约,具体有以下几类:
1、工程存在质量问题,要求施工方整改或赔偿:如石膏线、墙漆、瓷砖等工程的基础施工不到位,要求修复;如空气质量不达标,要求全面整改;如整体装修质量存在严重缺陷,致使已完工房屋无法使用,请求施工方全部拆除重装等。
2、施工方迟延完工,要求支付迟延完工的违约金或赔偿损失。
3、施工方对合同约定的项目未按约完成,要求扣减工程款。
4、因房屋存在漏水等质量问题致使发包方向邻居等赔偿后,发包方转而要求施工方追偿。
发包方在首期案件中根据判决向施工方支付工程款后,再次另案起诉要求施工方赔偿修复费用,两起案件执行的先后顺序可能对发包方并不利。为了避免上述困扰,高效化解纠纷,建议在同一个案件中一并提起反诉。

四、审查、鉴定程序的启动
审查、鉴定并非必走程序
由于家庭装饰装修合同纠纷的主要争议焦点在于工程量的结算及工程质量这两项专业性问题,多需依赖启动审价、鉴定做出判断。但需要注意的是,通过专业机构进行审价、鉴定的费用不菲,有时甚至会超过当事人诉请金额,造成当事人诉讼成本大幅增加。因此,对于当事人诉请金额较低、双方当事人争议不大的案件,为了减少诉讼成本、加快审理周期,可以在征得双方当事人书面同意的情况下,由法官进行现场勘验,并综合案件实际情况对造价等酌情予以处理。
审价、鉴定的分项进行
在当事人对装修工程造价及质量问题均存在争议的情况下,由于鉴定机构的鉴定范围与鉴定资质不同,法院至少需委托两家不同的专业机构,对装修工程的造价,工程是否存在质量问题及质量问题的修复方案进行分项鉴定。在部分案件中,根据当事人的诉讼请求,法院还需查明装修工程质量问题的修复费用。需要注意的是,部分对装修是否存在质量问题及修复方案进行鉴定的鉴定机构未必具备鉴定修复费用的资质。法院应注意审核鉴定单位的相应资质,引导当事人及时确定鉴定机构,并合理确定鉴定范围。
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