签定装修合同前,警惕装修公司三大陷阱

来自:合抱木装修网
日期:2018/05/15 09:44
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导读: 装修合同明确规定了装修公司的义务,能保障业主的权利,因此签定装修合同十分必要,但如果业主不注意,合同中很可能隐藏了损害业主利益的猫腻呢。今天,小编就要给大家讲讲签定装修合同前要注意的问题,帮大家规避这...

签订装修合同对于业主来说是一个重要而神圣的步骤:一方面从法律角度上说装修正式开始,同时对不明白装修合同里的条条框框的装修的业主来说又是一个巨大的挑战。因此,在签合同之前,有些问题是一定要关注的。接下来,小编跟大家讲讲哪些事情是不能忽视的。

签定装修合同前,警惕装修公司三大陷阱 

一、找正规公司,检查相关执照

在签订合同前,一定要查看装修公司的营业执照。还要核对营业执照和公司公章上的公司名字,看是否一致,有些装修公司面向大众的公司名称和实际的并不一样,容易误导消费者,看似知名,实际上却是鱼目混珠。另外,不少装修公司所谓的“施工资质”,其实只是一些民间协会授予的,并不具备法律效力,也不是装修公司要求必备的。

 

二、仔细检查合同中的核心条款

简单来说,装修合同中的主要条款应该有:工期、付款、增减、保修、水电和预算。

1.约定工期

现在一套100平米左右的公寓房的装修,工期在35~45天不等。装修公司为了保证按期完工,一般会定到50天。如果需要提前入住,可以跟装修公司进行协商。同时,如果是由于装修公司的关系造成的拖延工期,可以按照合同要求赔偿。

2.付款方式

目前装修公司常用的分阶段结算付款的比例是:开工交底时支付全款的35%,泥木进场时付30%,到油漆进场再付30%,最后竣工时支付5%的尾款。

3.增减项目

增减项目是不少业主在签订合同时最担心的问题。一般情况下,装修合同在签订生效之后,变更施工内容、材料的工程款应该按实际使用计算,并且要在变更前由业主确认后才能进行。

4.保修条款

装修施工过程一般是现场施工,因此对于完工后保修的条款也应该进行约定。对于水电、吊顶等施工项目的保修范围和保修时限都明确约定。日后如果出了问题,装修公司是包工包料维修,还是业主提供材料、装修公司派人维修,都要说明。

5.水电费用

这里的水电费用是指在装修过程中所使用的水、电以及其他的相关费用。整个装修时常一般都要2个月,除了工地现场的施工工具,不少工人的生活起居也会在工地内完成,因此对于水电费用由谁支付,应该问明并进行约定。

6.装修图纸和预算

装修图纸和预算是整个装修合同的核心部分,既是业主最关心的部分,又是装修公司最多猫腻的地方,一定要谨慎对待。一般来说,恶意漏项和故意报低工作量是装修预算中最常见的猫腻,这会导致预算报价明显低于实际所需的价格。对于工程量并没有明确概念的业主真是防不胜防啊,因此小编更推荐选择装修监理来把关预算和图纸,让监理陪同业主签订装修合同。

如果业主不打算找监理,就要注意下面的问题:预算单上所用的材料既要有品牌也要有具体的型号、规格、等级;计价单位无论是按米还是按项目,前后要统一。

 

三、其他注意事项

1.应该至少签订2份合同

在装修过程中,业主应该也装修公司签订2份合同。除了施工合同以外,在装修的设计阶段还应签订一份设计合同。设计合同要明确说明装修公司需要提供哪些图纸、哪些设计方案。

2.合同中的霸王条款要小心

霸王条款是指某些商家单方面用来规避自己的责任或者逃避义务的一些合同条款,这些条款或明或暗都是极不公平和不讲道理的,对消费者的利益是极大的损害。比如说餐饮业中著名的“包厢最低消费”以及“禁止自带酒水”,都已经被最高法院认定为是霸王条款了。

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