打算买精装房?看完网友吐槽开发商的精装房再决定

来自:合抱木装修网
日期:2018/06/07 11:35
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导读: 市面上的精装房房源越来越多,而在快节奏的生活逼迫下,消费者也愿意“省事”购买精装房,但前提是精装房是否正能为人们“省事”了。下面是小编收集的关于网友朋友对精装房提出的“十宗罪”,让大家行情有个大致了解...

国家出台政策扶持开发商对新建商品住宅进行一次装修到位或菜单式装修模式,以逐步取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房的目标。因此市面上的精装房房源越来越多,而在快节奏的生活逼迫下,消费者也愿意“省事”购买精装房,但前提是精装房是否正能为人们“省事”了。下面是小编收集的关于网友朋友对精装房提出的“十宗罪”,让大家行情有个大致了解,看房的时候能够有针对性地考虑这些问题。

打算买精装房?看完网友吐槽开发商的精装房再决定 

1宗  虚报精装修价格

市面上,只要涉及到送精装修的房子,开发商对外声称的装修标准几乎都不下于3000/平方米,有的豪宅项目甚至上万元。

但成都的刘女士告诉小编,购房的时候楼盘的人说有好几种户型,但最好开发商只提供了一个样板间,对装修标准、使用的材料品牌等都没有标注。对每平方3200米的装修报价,开发商也没有给出任何书面说明。

有着十几年装修经验的资深工程师称装修公司对外报的“底价”,一般还有30%的水分,如果开发商统一批量装修,那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣;并且很多材料工程批发价,至少是市面价的五折以下,可见利润可观。

 

2宗  材料质量优劣难辨

前不久曝出万科“纸板门”事件,一位刚买了精装房的朋友表示每天都在“烧香拜佛”:“已经不管是安装原木门、复合门,还是贴实木皮的实心门,只求千万别是纸板门!”他希望家门牢固一点,希望地板和墙面涂料不要甲醛超标,希望厨房的水龙头至少用个两三年再换……不过,这些在收房时,哪能用肉眼识别?

“还有很多看不见的材料更加防不胜防,例如水泥和柜体里的胶水。”一位省级装修公司的资深设计师说,大家都认为大理石和瓷砖有辐射污染,其实,水泥的辐射是大的;如果用的是过期的或劣质水泥,墙砖很多会空鼓,用了一两年后还会脱落。很多吊顶、门、柜子都是用复合板做的,便宜的复合板里面富含“毒气胶水”,而且挥发特别慢,对人体健康危害也很大,“如果一定要买精装修的房子,建议空上半年再住。三个月都少了。”

 

3宗  装修清单模糊不清

有网友发帖:“定了一套南山某楼盘的9栋”精装“样板房(写有交房标准),等到签合同时,却傻眼了。装修合同上把那些所谓名牌都罗列了出来:圣象木地板、欧派橱柜、TO TO洁具等。看似没有问题,但后面的一句话就将所罗列的标准否定了:前述装修标准经开发商同意,装修公司可以同等或相近品质的材料设备替代。”此网友随后质问,“什么是同等或相近品质?这些由谁来界定呢?本来买房的时候很大程度上就是冲着这些品牌去的,到时候都换成了一些杂牌怎么办?”

另有买了福田一楼盘的网友爆料:“在开发商提供的装修材料清单中,大多数材料都是所谓的"国产优质"一说,无品牌,无尺寸、无价格、无照片,无法在装修及验收过程中进行任何约束,将致验房过程无章可循、形同虚设。只好集结其他买家联合起来要求开发商明确清单品牌。”然而,即便约定了品牌,还存在具体型号的问题。例如,有的楼盘号称安装TO TO的马桶,精装样板房用的是T O T O连体马桶,结果,交房给业主的却是T O T O很古老的一款分体马桶,两个型号的马桶价值相差一两千元。

 

4宗  风格单一

买精装房的房子有一尴尬便是雷同———楼上楼下,除了住的人不同、墙上挂的窗帘不同,基本一样。这种无个性的选择,令很多年轻人“想说爱你不容易”。虽然软装可以做小范围的弥补,但统一化的硬装缺陷真的很难改变,除非是砸了,大部分考虑精装房的买家都希望做选择题,而不是买非毛坯来二次装修。

 

5宗  华而不实

有深圳网友吐槽,看房时看到了“地热系统”,卖房的售楼员却说,“深圳虽然热,但一年中总有几天还是很冷的,我们考虑到有地热,小孩和老人用着比较好。”但是,在卫生间装一个质量好的地热系统动辄上千元,每年就用几天,会不会有点浪费呢?钱多的话,是可以不在乎。不过,实用、节能对于购买普通住宅的买家来说十分关键。增加几个墙体内嵌式衣柜,绝对比安装一个地热系统要令人舒心得多。精装房中这种过于注重配置,而不实用的地方还有很多。

 

6宗  施工缺乏监管

有的业主网上发帖大呼自己楼盘装的门严重变形,房间地板也翘起来了。就连天价别墅“天麓”前段时间都被媒体曝出防水质量差的问题。据悉,造成这类问题主要因素在于“开发商赶工期”。

 

7宗  货不对板

有网友爆料称,其购买了一套精装修房,看样板间时觉得漂亮极了,谁知收房时傻眼了:烟台的大小和样板间不同,卧室空调位、厨房烟道的位置也和之前展示的位置不同。阳台装不下自动晾衣架,天然气管道没法改,卧室空调不好装,都不能像原来样板房展示的那样使用。而和开发商交涉的时候,却发现没有法律依据来维护自己的权益,只能吃哑巴亏。

其实,货不对板在精装修交房的楼盘中尤其普遍,特别是一些要实现送面积的户型,买家要特别注意。

 

8宗  隐性成本难测算

“这个3万元在罗湖来说是很实惠的,你想啊,每平方米还带4000元的精装修,不论你买来自住还是投资都划算,省心!”记者在罗湖踩盘时,一位华盛君荟的销售人员就反复强调精装修的好处。不过,如果要按揭贷款的买家,就要注意它的总价了。例如,50平方米的房子,单价3万元,总价在150万元;减去装修价格,单价2.6万元。两者按揭时支付的利息是不一样的。记者细算,按首付三成、20年等额本息、利率6%来计算,前者支付的月供在7522元,后者月供在6522元,两者相差达1000元,即,每个月要多为这4000元装修支付1000元,20年总共就要多支付24万元。如果拿这笔钱去装修50平方米,绝对可做到豪华装修了。

 

9宗  不能在装修中验房

一般来说,验房环节都是在交房的时候,即使是精装修房也只有这一次验房机会。而很多问题在装修过程完成后都无法检验。据了解,几乎所有由开发商精装修的房子,在进行精装修之前,业主都验不到房,如果能在装修开始前,以及隐蔽工程做完时都能验收一次,业主则会放心不少。

业内人士表示,只要一盖上装修,很多楼体本身的问题都会被掩盖。而如果装修过程中,监理方不作为,也难以保证装修质量。

 

10宗  后期维修无人可找

有装修行业的业内人士对记者表示,很多开发商找的装修公司都名不见经传,甚至是一些皮包公司,即做完这一次项目之后立马就注销掉了,那么,业主遇到后续使用上的问题,根本无法找到原装修公司来保修和维修。

房屋漏水、壁纸脱落、地板发霉……精装房在提供“拎包入住”等便利的同时,也因频频出现的质量问题及维修等售后问题让不少人“敬而远之”。


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