商品房交房注意事项避免交房陷阱

日期：2017/08/29 11:16

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导读： 一些开辟商哄骗业主急于收房的心态会在办理交房的时候要求业主签订不对等条约，因而在这里提示业主冤家们，协议一旦签订是具有执法效能的，因而我们肯定要慎重看待，接下来，合抱木率领大众理解商品房交房留意事项吧...

房对大部分人来说，很不容易，从买房到入住，此中的艰苦只要业主本人晓得。

一些开辟商哄骗业主急于收房的心态会在办理交房的时候要求业主签订不对等条约，因而在这里提示业主冤家们，协议一旦签订是具有执法效能的，因而我们肯定要慎重看待，接下来，合抱木率领大众理解商品房交房留意事项吧。

1、签署契税协议书

依据规则，契税普通于交易双方办理房产权属过户或变更时向契税征收构造交纳。普通来说，开放商在办理房屋入停止续时要求业主交纳契税、买卖手续费等相干用度，不然不予办理入停止续。由于在房屋权属证书未办下来之前，开辟商要为其承当阶段性连带包管责任。若业主入住后不能够实时交纳产权办理时应交纳的契税、买卖手续费等用度，会形成房产证拖延办理或不能够办理。但是，作为业主，最好跟开放商签署《契税交纳协议书》，商定双方应承当的违约责任等。以免开放商调用相干用度。

2、物业办理费不能够乱收费

新建小区普通由开辟商选聘物业办理公司，并签订前期物业办理协议。在签订购房条约时，开辟商有责任向购房人出示业主临时公约，就物业费等相干事项作出商定。因此，假如在商品房收房时出现物业费的题目，业主可据此主张权益。

3、能够按月交物业费

有关规则，物业办理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业办理用度。但是有的开放商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业办理费。

4、验房是交房中的重中之重

普通开放商会要求业主先办理手续，交纳相干用度之后，才容许业主验房。这个程序相对是不公道的，业主应对峙先验房，后办理手续，并应将验房时发明的相干题目书面呈递给开辟商并让其签收，以避免往后的纠纷。

5、业主最好结合集体收房

好多业主对交房知识并不是很理解，发起业主最好集体收房，条件容许能够延聘状师、专业验房职员指点帮忙，这不但能够补偿单一主体知识的限定，更好、更有效地维权，还可惹起开辟商的注重，促使开辟商就收房流程中的题目做商定。

6、假如遇到配套题目发起先收房

针对差别的房屋题目，开辟商承当的责任有区别：房屋主体有质量题目要承当退房责任，如果掉灰、裂痕等题目，开辟商要修补，这些能够在收房协议里表现。但是双方在条约中商定的其他条件：比如配套设备、空气质量不及格等，购房人可先收房，然后要求开辟商承当赔偿责任。

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