12月30日，正当大家准备迎接2018年到来的时候，深圳突然宣布：在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年!下面合抱木装修网为大家详细解说一下！

　　限售，是今年楼市调控的主要杀手锏。所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。

　　第一个限售的城市是厦门，2017年3月23日厦门新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。随后，有大约50个城市公布了“限售令”，限售期间一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也实施了“限售令”。不过，北上深三大一线城市，一直没有针对普通商品房实施限售。只是推出了企业70年自持的纯租赁地块，或者在商业物业上有限售举措。

　　此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块的，而不是针对全市新房交易，更没有针对二手房。但即便是如此，也意味着“北上深不限售”的局面开始改变了。

　　2017全年，深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，这在大城市里是唯一的。2018年出让的第一块普通住宅用地，就附加上了限售5年的条款。可见，政策没有放松的迹象。有网友戏称：现在“不动产”真的变成了“不能动的”资产！

　　转让合同的相关条款

　　合抱木装修平台认为，虽然此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块，但也意味着，“北上深不限售”的局面开始改变了。这向我们传递了一个重要信息：2018年楼市调控会持续。

　　如果将房子作为金融投机品，现在其未来套现周期已经太长，风险远远大于股票、债券。试想，如果证券市场作出规定，买入的股票只有5年后才能卖出，没有了流动性，这样的股票市场，还有投机价值吗?

　　单单是冻结楼市交易这一条，足以将高杠杆买房投机的人耗死。更何况，5年之后，楼市是什么光景谁也说不准呢。在空前强烈、步步紧逼的调控环境中，主要依靠北京外溢需求的环京楼市成为了本轮调控房价、成交量下跌最惨的地方。

　　据最近数据统计显示，11月环京成交量继续维持低点，固安、香河、燕郊三地合计成交不到400套商品住宅。相比今年3月三地合计约6800余套的数量，成交量下跌超94%。一个月400套，还不够往日的零头，几乎可以看做是零成交。

　　本轮楼市调控，超乎了所有房产专家的预期。政府一而再再而三的加强调控，没有半点放松的迹象，就是想让国民的关注点回归实体经济，让房子回归居住本性。

　　合抱木装修平台对楼市分析如下：

　　1、价格利空基本见底，刚需客上车成本已是最低。

　　以燕郊来说，燕京航城单价达34000元/平方米，如今单价为19000元/平方米，下跌幅度高达44%;上上城四期达27000元/平方米，如今成交价在18000元/平方米左右，下跌幅度33%;首尔甜城MOBO公寓，单价从最高点17000元/平方米左右，目前降至13000元/平方米左右，下跌幅度24%。

　　燕郊楼市房价已经普跌三成，个别楼盘甚至下跌了2/3，这样的跌幅在廊坊这样的卫星城中基本见底，未来下跌空间有限。

　　2、2018年楼市将分化，刚需客门槛或降低。

　　政府打压房价的目的是什么，是为了让更多的刚需客买得起房，但当商业银行贷款利率一再上浮的时候，人们心中在怀疑。

　　对此，住建部部长给大家交了个底：2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

　　2017年眉毛胡子一把抓，控制住了房价，降低了购房成本后，2018年楼市走向很明显，将给刚需客让座，让刚需客和改善型需求的上车。

　　可以预测，明年会针对一些严重伤害到刚需、改善性需求的政策做出调整，比如首套房贷款利率，可能会有所下调，刚需客的购房成本会下降。在房产税的制定的征收方式中，也会着重考虑到刚需和改善性需求，可能会采用人均免征面积的方式征收。

　　2018年针对投机性炒房客的政策不会放松，甚至会继续加码，彻底终结以房产投机为中心的时代，让资金回归实体行业!

　　合抱木装修网认为，房产后时代即将来临，房子作为居住而非投机而存在，那么与房产相关的装修、租赁市场量将继续增大，消费者的需求也将更上一个台阶，合抱木装修平台必将拥抱市场，通过互联网与物联网搭建更加完整的房产后时代智联网生态圈。想要了解更多装修、家居资讯，请继续关注合抱木装修网，找装修，就上合抱木！（合抱木微信公众号：hebaomu ）关注一下，有惊喜！